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帰ってきました!

2019/08/16(金)
昨日、西日本が台風で大荒れの天気の中、帰ってきました。
東日本は大丈夫だったようです。
今回の帰省は台風10号で飛行機が飛ばなかったらと、行きも帰りも冷や汗ものでした。

妹のところにお世話になりました。

家庭菜園でジャガイモを作ってました。
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初めての栽培にしては、私よりも立派でした!
同じメークインですが、大きな芋も採れたようです。

ジンギスカンを食べる時間もなく、帰りにあの有名な「松尾ジンギスカン」を持たせてくれました。
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『秘伝のタレ』に漬け込んだ味付ジンギスカンです。
ジンギスカン鍋はありませんが、フライパンでも焼けます。


札幌ラーメン
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ちょっぴりピリ辛の味噌ラーメンでした。

やっぱり北海道に来たら「ラーメン」ですよね。


帰りの飛行機から
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雲海に虹が見えたのですが、写ってませんでした。
台風の影響でほとんど雲の上、多少の揺れもありました。

今回は遊びではなかったので、3泊4日の短い帰省でした。
お盆から気温が北海道らしくなっていたので、避暑になりました。

帰ってから、東京は暑いです!!!

また畑作業に精出しますよ。

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マンション管理組合の仕事

2019/08/08(木)
昨晩、援農ボランティア農家のご主人から「あまりにも暑いので、明日の作業は中止にします」
との電話が入りました。
確かにこの暑さの中での作業は無謀としか言えませんね。
朝の8時には30℃を越えてました。

6階の雨漏り防水工事を8/6、7の二日間で実施しました。

管理会社の提案(200万円)を蹴って、初めて管理組合から単独で発注した防水工事に2日間立ち
会いました。
その様子を簡単に報告します。


屋上での作業なので全く日陰になるところがありません。
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遠くに富士山が見えます。


市街地の方を見ると・・・、
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今、人気のタワーマンションが建ってます。


補修箇所
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屋上の斜めになってるタイル壁の目地が劣化しており、高速洗浄した後に防水塗料を6回も重ね塗り
しました。

見ていると、ローラで腕を伸ばしながら塗ってましたが、とても真似のできる作業ではありません。
落ちたら一巻の終わりです。

ご覧の通り、お隣は農家さんです。
周りはマンションやら戸建住宅がほとんどで、先祖からの農地を継いで細々とやっておられるのが
現状です。


この暑い中での作業に、何回か屋上に上がって立ち会いましたが、
作業する人が一番大変ですね。

25万円で工事は完了しました。
200万が25万ですから、いかに安く済んだかですね。
これで雨漏りが直ってくれればいいのですが。。。

普通の雨では雨漏りはしないそうで、台風のような嵐の時に雨漏りしたとのことです。
今、台風10号が向かって来てますが、私としては飛行機が飛ばないと困るのです。。。

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マンション総会の準備で大慌て!

2019/08/03(土)
きょうも35℃の猛暑日になりました。

キュウリが復活したようでスーパでは1本38円で売ってました。
一時期は倍以上の値段にもなりましたから、家庭菜園でキュウリ栽培やっていて良かったと
思ったものです。

ところが、今はこんなキュウリがボコボコ
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完全にオバケキュウリになってます!

朝から酷暑で、2日も行ってないとこんな状態です。
今朝もあまりにも暑くて、行きそびれました。。。

そんなわけできょうは雑話になります。

9月末にマンションの総会が予定されてます。
それまでに準備しておかないといけないことがあります。

委託先の管理会社から、10月以降の新しい役員を決めてくださいとの連絡が、
突然入ってきました。
それも次の理事会前までにと、無茶な要求でした。

うちのマンション6階建ての65世帯で、管理組合では階ごとに役員を選出します。
監事2名を入れて計8名の体制で運営しております。
任期は1年なので、毎年9月に総会をやって10月からは新体制に変わります。

理事会は3週間も先なのです。
私が単独に決めるわけにもいかず。。。
そこに過去30年分の役員履歴が送られてきました。

たしか組合創立の時に、役員は輪番制で行きましょうとなった記憶があります。
管理会社の担当者は1年前に変わったばかりで、そんなルールがあるなんて
知りません・・・と言うか、ルールを引き継いでないのです。

しかたなくもらった役員履歴から、輪番制だったことを確認して、次回は誰にと・・・、
30年も経つとすでにいない人もいて、引っ越してきた方は誰かと・・・、
調べるだけで半日かかってしまいました。

新役員には現在の階ごとの理事が連絡して引き継ぐことになってます。
その段階で問題が発生することもあり、もう齢なのでやれないと断る人も
出てきたとか。。。

問題なく、無事に総会が終わり、次の役員に引き継げれば良いなと思ってます。
理事長になったら、翌年は監事の務めでまだ終わりじゃないのですが、気は楽ですね。

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朝から管理組合の仕事

2019/07/20(土)
最近は気温が30℃近くになり、湿度も80%近く、とても蒸し暑いです!


朝からマンション管理組合の仕事がありました。
6階の居住者から雨漏りがするとのことで、以前から対策を検討してました。

管理会社から修繕工事費用の見積をもらうと200万円!!!
とんでもないということで、立ち上げた修繕委員会の方で独自に調べた業者に来てもらい、
屋上に上がって状態を確認しました。

タイルの目地がかなり劣化しており、たぶん原因はこれでしょうが、完全に直るという保証は
できないとのこと・・・、
雨漏りの原因は1ヶ所とは限らない、一つづつ潰していくしかないようです。

管理会社を通さずに発注かけるので、責任は全て理事長になるようです。
大変な時になってしまった!(笑)

来てもらった業者の話では、最近は管理会社と上手くいかず、管理組合から直接依頼が来ることが
あるとのことです。
どこも苦労しているようですね。。。

あと2ヶ月で終了だ、頑張ろう!

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畑仕事ができないのでマンション管理のはなしでも・・・、

2019/06/30(日)
西日本や北陸を中心に大雨が降り続いているようです。
大雨警戒レベル4の避難勧告が出されているところもあるようですので、十分に警戒してください。

雨の中、畑にも行けません。
久しぶりにマンション管理組合の理事会の話でもします。

大規模修繕が来年に迫って、今年はその工事の詳細を決める予定でした。
委託してる管理会社が持ってきた見積もりが、予想以上に高くて積立修繕金で賄えないほどでした。

そこで管理会社が管理組合に修繕積立金の増額を提案したり、銀行ローンの話を持ち掛けて
きました。
幸いなことに、理事の中に建築業界に詳しい人がいて。「オタクは高すぎる!」
何も12年周期でやらなくても、15年にしても問題はないので2~3年先に見送ることにしたいと…。
何だったら外にコンサルを依頼して、金額を抑えることも検討していきたいとのことになりました。

私はこの分野ではズブの素人なので非常に助かってます。
日本の分譲マンションの半数が築30年を迎えるそうで、住民も齢を取って年金暮らしになってる
人も多くなってきてます。
この時期になって余計な出費は避けたいものです。

今はこういったマンションが増えているようです。
管理会社の言いなりになって、お金をむしり取られるのは避けたいものですね。

管理組合では修繕委員会を立ち上げて、その分野に強い人の力を借りて何とか乗り切りたいと
頑張ってます。
あと2ヶ月で理事長の役目は解けます。

アァ~ 疲れた!

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プロフィール

Author:畑のジッチ
小さな菜園での野菜作りが今年で7年目を迎えます。
有機・無農薬栽培での野菜作りから、美味しい野菜ができる喜びを沢山味わいながら、ブログで楽しく報告していければと思っております。
また農家さんへ週1回ボランティアへ行ってます。
時にはカメラを持ってブラブラと、気ままな暮らしを過ごしてます。

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